Любое изменение внутренней конфигурации жилья или его площади юридически считается перепланировкой. Она отличается от переустройства характером выполняемых работ, при котором изменяется или переносится только инженерное оснащение недвижи-мости. Все эти работы требуют обязательного согласования.
Закон позволяет в ходе перепланировки сносить ненесущие стены, возводить новые перегородки, расширять санузел за счёт коридора, переносить дверные проёмы и выделять зоны под гардеробные. Вместе с тем он строго запрещает сносить несущие конструкции, размещать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей, объединять газифициро-ванную кухню с жилой зоной без перегородки, а также выносить батареи на балкон или демонтировать систему вентиляции.
Несогласованная перепланировка грозит штрафом, предписанием или судебным решением, которое обязывает вернуть помещение в исходный вид. Кроме того, могут воз-никнуть сложности при продаже квартиры или оформлении ипотеки, так как банки и по-купатели часто отказываются работать с такими объектами.
Процедура согласования таких изменений стала проще. Подать документы можно онлайн через портал Госуслуг или в МФЦ, а список необходимых документов сократился.
Чтобы сделать перепланировку законно, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс рекомендует придерживаться следую-щего плана:
Шаг 1. Закажите технический паспорт и проект у аккредитованной компании.
Шаг 2. Соберите документы: выписку из ЕГРН, эскиз или проект перепланировки, паспорта собственников и их согласия. Важно учесть нюанс: если изменения затрагивают общедомовое имущество (например, вы присоединяете часть общего коридора), потребу-ется протокол собрания собственников квартир с их согласием.
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
Шаг 4. Получите разрешение и делайте ремонт строго по проекту.
Шаг 5. Пригласите комиссию для финальной проверки. После подписания акта из-менения будут внесены в техпаспорт и ЕГРН.
Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить через суд. Для этого потребуется техническое заключение от проектной организации, подтверждающее безопасность выполненных работ. В случае удовлетворения иска перепланировка будет признана законной.